烈！放风3万！滨湖房价天花板？单价地王pk总价地王！谁更胜一筹？有钱人都要去滨湖了!

2月16日，置地滨湖双玺营销中心正式对外开放。但是和去年2016年6月份拿地时一举成为当年合肥单价最高的地块的气势不同的是，今天的开放是相当的低调。但是作为拿地单价最高的地块自然也会受到极大的关注度，小编今天也是实地探访了一下这个低调新楼盘。

“单价地王”  震撼上市

早上小编九点钟到达营销中心，里面并没有多少客户。据现场置业顾问介绍，此次滨湖双玺首开7栋洋房，毛坯，182套房，放风价29000-30000元/平。

项目基本信息：

项目地址：滨湖新区庐州大道与金斗北路交口向东200米

用地面积：50773.57平方米

容积率：2.0

首开产品：7栋洋房，共182套，放风价29000-30000元/平。后期高层或是精装形式，价格在30000+/平。

户型：134m² 137m²  155m²  160m²  170m²  183m²  195m

开盘时间：3月底（预计）

预计交房时间：2018年

历程回顾：

拿     地

2016年6月29日，安徽置地以2655万元/亩摘滨湖BH2016-10地块，楼面价19912.5元，总价20.22亿元，溢价率374.11%，成为2016年合肥单价最高的地块。不过，该地块未能打破2015年由融创所创造的2850万/亩的单价纪录。

滨湖BH2016-10号地块位于滨湖区金斗北路以南、万年埠路以西，面积76.16亩，规划居住用地，容积率2.0.

命名、奠基

滨湖置地BH2016-10号地块于8月18日举行奠基仪式，地块正式命名为安徽置地滨湖·双玺。

规划公示

去年11月份，合肥市规划局官网对置地滨湖·双玺项目规划进行公示。规划显示，滨湖·双玺总建面达到了155667.14平方米，将建设有14栋住宅，包含2栋高层（28+2F）以及12栋洋房（6-12F）。

具体指标如下：

用地面积：50773.57平方米；

总建筑面积155667.14平方米。

建筑密度22%；容积率2.0；绿化率：40%；

机动车停车位1016个；

主要建设内容为14栋住宅楼。

楼盘首开

今天滨湖双玺的营销中心正式对外开放，据现场置业顾问介绍，目前首推的7栋小洋房的最终价格还没有正式备案，但是根据拿地的楼面价和成本费用后期开盘的价格将会在29000元/平-30000元/平，目前也没有样板间的开放。并且今天营销中心所发放的户型图也不是最终的版本，置业顾问表示后期会进行再次改造。

滨湖双玺定位作为改善型的需求，所以项目整体的环境和基础设施相当完善。而提到改善型的定位，就必须要提到另一个大楼盘，文一塘溪津门。今日小编同样也去了这里为大家先“探探军情”。 

“总价地王” 转型之作

2017年1月8日文一·塘溪津门营销中心正式开放，但是今天小编去询问关于价格、开盘等问题时得到的答案仍然是不确定。对此，置业顾问给出的解释是：由于政府限制，目前备案难度较大。

基本信息：

项目地址：滨湖区包河大道与杭州路交口

用地面积：居住面积为297.77亩，商住面积达402.01亩

首开产品：首开15栋住宅，其中包括两栋高层

价格：高层20000-23000元/平（放风价）洋房25000+元/平

开盘时间：5月份（预计）

项目简介：

2016年3月24日，文一地产以单价2400万/亩(居住部分，商业底价135万元/亩)、总价76.89亿元竞得滨湖区BH2015-09号地块，住宅溢价率400.00%。

滨湖区BH2015-09地块位于滨湖区包河大道以西、杭州路两侧，面积：699.78亩(居住：297.77亩、商业：402.01亩)，

规划用途：商业、居住，出让年限：商业40年、居住70年，容积率：A地块≤6.5，B地块≤4.0，绿化率：A地块≥20%，B地块≥30%，

建筑密度：A地块≤40%，B地块≤35%，

参考地价：居住480万元/亩，商业135万元/亩，竞买保证金：4亿元。

规划总建面约125万方，斥巨资约150亿元，将塘溪津门打造成为一个城市文化会客厅，规划设计有“澳门老街风情商业、艺术家村落、五星级酒店、服务式公寓、滨水别墅、墅品洋房、高层宽宅”等丰富的产品系列。

塘溪津门这个项目可以说是文一地产的转型力作，单从其对这个项目整个规划上就可以看出其用心程度，其实，这个项目最大的亮点就是它的规划，与成都文旅合作开发，打造各种各样的新型城市会客厅，倾力打造在全省甚至全国具有深远影响力的文化旅游新地标，再加上合肥总价地王的名头，更加为项目吸睛。

地王怼地王 谁更胜一筹？

两个项目都是主打改善型的住宅定位，那么对于广大的购房者来说，如何在二者之间进行选择呢？小编也收集了两个项目周边配备的基本设施。

置地滨湖双玺

交通优势：项目周围有包河大道、金斗北路、杭州路以及可以直通老城区的庐州大道。地铁1号线设置了金斗公园站点，距离项目相当近。

周边设备：合肥中心书城（在建）、银泰（在建）、中国银行，以及靠近金斗公园，环境较好。而项目中也是包含规划小学和初中。

点评：小编今天在去探盘之前意见啊做好迎接高价的准备了，毕竟去年此地块楼面价已经达到约19000元/平，而今天在询问价格的时候，置业顾问表示虽然目前最终的价格没有定下来，但是基本在29000元/平。这个价格在滨湖地区已经接近于天花板价格了。而当问到会不会有人觉得贵的时候，顾问表示这个价格肯定会有。的确，29000的价格，以最小的134平米计算，一套总价也接近400万元。这样的价格也着实不是刚需族的承受范围之内。

文一塘溪津门

交通系统：四横：锦绣大道、紫云路、方兴大道、云谷路。

三纵：包河大道、庐州大道、徽州大道三条主路通往市区。

特色设备：在2016年4月，文一集团与成都文旅就文一·塘溪津门项目达成合作协议。

从此前曝光的规划内容上看，文一塘溪津门的规划更加让人期待。

规划设计内容有：特色水街、澳门老街、商业会馆、五星级酒店、购物中心、写字楼、服务式公寓、高端别墅、高端洋房、高层宽宅等丰富的产品系列。打造合肥版“宽窄巷子”

小区规划：项目中规划小学和中学（或是四十六中学）以及幼儿园，周围三大花园环绕：方兴湖公园、塘西河公园、金斗公园，提升环境条件。该项目未来将建成一个国家级特色商业示范街区，包括国家、省级非物质文化遗产经营场所、大型健康运动中心、儿童职业体验乐园等，建成运营后将申报成为国家级4A级景区项目！

点评：塘溪津门绝对是合肥大面积的住宅用地，并且靠近包河大道还有6栋写字楼，靠近云谷路用学校隔断了马路上的噪声，保证住宅区内最大限度的安静。而在价格上面虽然目前来说还没有备案，得到最后的结果，但是置业顾问也表示高层毛坯在20000-23000元/平，洋房会在25000元/平。这样的价格和相近的楼盘价格相差不大，所以如果有朋友感兴趣可提前到现场咨询。

总结：两个项目都是属于改善型的住宅定位，周边基础设施配备完善，适宜居住。而在价格上，去年一年合肥土拍市场是相当疯狂，而疯狂之后就是面对这种高房价的竞争压力。

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